3990 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 66,1 m² · constr. 1945 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103828300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
58227103828300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 396 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 338 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 426 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 367 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 439 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −22 966 $ | 1 005 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 622 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 358 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 352 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 401 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −15 394 $ | 271 099 $ Poids 62 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 597 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 518 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 624 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 397 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 4310, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-05-15 · 422 m · Vendu 694 000 $ (11 396 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 768 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 925 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 336 341 $ Poids 47 % |
| 11 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 807 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 188 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.