3959 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 84,6 m² · constr. 1984 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103828306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632773
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
58227103828306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 394 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 587 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 197 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 609 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 609 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 321 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 695 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 638 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 573 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 776 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 603 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 528 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 536 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 560 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 812 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 682 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 864 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 639 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 856 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 510 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.