3954 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103828545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632778
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227103828545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 389 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 568 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 607 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 398 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 607 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 544 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 590 $ Poids 78 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 563 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 195 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 764 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 595 799 $ Poids 77 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 671 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 634 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 799 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 673 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 837 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 630 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 829 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 503 086 $ Poids 72 % |
| 12 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 783 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 900 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.