3946-3948 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 215,3 m² · constr. 2022 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 629 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733622
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
58227103829000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 481 $ Poids 62 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 636 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 291 $ Poids 52 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 824 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 675 $ Poids 44 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 708 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +157 064 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 603 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 053 100 $ Poids 34 % |
| 6 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 924 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 497 $ Poids 26 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 707 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 845 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +93 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 989 045 $ Poids 23 % |
| 10 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 233 $ Poids 22 % |
| 11 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 807 262 $ Poids 19 % |
| 12 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 901 689 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.