3940 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 129,2 m² · constr. 1940 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
58227103829051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 329 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 131 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 608 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 571 709 $ Poids 78 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 304 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 578 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 584 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 881 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 529 $ Poids 66 % |
| 6 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 566 $ Poids 66 % |
| 7 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 774 $ Poids 61 % |
| 8 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 381 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −3 443 $ | 779 545 $ Poids 58 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 981 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 834 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 625 771 $ Poids 55 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 642 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 642 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 715 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 510 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.