3941 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632789
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
58227103829470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 432 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 530 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 605 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 181 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 715 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 532 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 647 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 377 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 676 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 528 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 888 $ Poids 73 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 647 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 309 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 520 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 461 797 $ Poids 66 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 810 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 553 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 964 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 861 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 583 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.