3935 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 109,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
58227103829541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 586 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 696 586 $ Poids 76 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 361 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 120 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 789 $ Poids 75 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 765 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 951 $ Poids 71 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 485 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 587 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 607 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 295 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 948 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 588 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 186 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 825 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 692 015 $ Poids 52 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 520 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.