5335 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 255,8 m² · constr. 2023 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 731 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103829726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632793
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
58227103829726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue de la Légion, Longueuil 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (1 490 $/m²) 292,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 541 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 723 $ Poids 11 % |
| 2 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +75 708 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 272 039 $ Poids 9 % |
| 3 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +103 903 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 310 383 $ Poids 8 % |
| 4 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +107 849 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 375 904 $ Poids 3 % |
| 5 | 5660, Rue Boileau, Brossard 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 918 $/m²) 250,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 321 288 $ Poids 3 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +20 748 $ | 290 591 $ Poids 3 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +103 761 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 209 067 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.