4450 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632801
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227103830145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 913 $ Poids 77 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 516 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 603 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 599 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 698 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 570 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 617 712 $ Poids 67 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 921 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 557 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 935 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 075 $ Poids 64 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 694 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 541 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 520 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 492 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 661 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 576 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 751 152 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.