4435 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 87,7 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632802
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
58227103830359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 608 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 489 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 669 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 552 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 314 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 539 808 $ Poids 79 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 751 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 594 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 569 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 453 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 456 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 615 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 685 666 $ Poids 75 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 549 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 553 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 648 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 641 402 $ Poids 72 % |
| 10 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 689 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 561 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 653 116 $ Poids 70 % |
| 12 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 355 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.