4525 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
58227103830371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 583 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 580 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 681 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 521 409 $ Poids 74 % |
| 3 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 587 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 636 581 $ Poids 71 % |
| 4 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 749 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 753 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 544 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 498 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 570 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 886 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 497 $ Poids 63 % |
| 9 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 600 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 5155, terrasse Beaudry, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 548 500 $ (5 608 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 889 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −13 712 $ | 573 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 5371, Terrasse Beaudry, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 646 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 534 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 494 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 722 519 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.