4455 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632804
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58227103830478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 656 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 549 307 $ Poids 81 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 487 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 304 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 537 349 $ Poids 78 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 599 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 752 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 590 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 568 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 451 578 $ Poids 76 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 733 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 454 503 $ Poids 76 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 673 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 600 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 550 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 649 660 $ Poids 73 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 583 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 263 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 533 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 550 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 638 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.