4505 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632805
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227103830502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 601 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 667 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 556 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 593 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 576 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 699 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 518 457 $ Poids 73 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 593 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 764 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 749 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 541 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 424 739 $ Poids 66 % |
| 9 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 510 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 567 248 $ Poids 65 % |
| 10 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 903 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 663 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 4545, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-06-04 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 504 $/m²) 96,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 563 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 541 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 717 550 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.