4495 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632807
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
58227103830653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 478 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 566 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 601 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 566 288 $ Poids 83 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 619 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 656 716 $ Poids 81 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 734 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 610 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 529 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 707 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 718 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 510 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 779 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 737 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 622 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 544 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 704 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 520 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 558 140 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.