4485 Rue HARDING · Longueuil
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 121,6 m² · constr. 1970 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103830775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632809
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
58227103830775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 583 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 662 478 $ Poids 66 % |
| 2 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 618 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 378 $ Poids 57 % |
| 3 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 908 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 672 961 $ Poids 52 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 625 310 $ Poids 46 % |
| 6 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 475 778 $ Poids 40 % |
| 7 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 721 186 $ Poids 38 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 994 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 984 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 742 022 $ Poids 36 % |
| 11 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 573 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.