5685 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103831145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227103831145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 370 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 548 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 730 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 561 885 $ Poids 78 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 603 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 460 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 464 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 609 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 562 608 $ Poids 77 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 651 952 $ Poids 76 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 776 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 605 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 637 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 621 121 $ Poids 70 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 571 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 655 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 702 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 507 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 935 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 604 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.