5680 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 89,4 m² · constr. 1979 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103831409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
58227103831409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 453 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 598 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 244 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 516 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 410 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 566 683 $ Poids 78 % |
| 5 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 762 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 582 728 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 650 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 476 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 781 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 822 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 629 298 $ Poids 74 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 635 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 583 884 $ Poids 73 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 729 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 437 $ Poids 72 % |
| 11 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 379 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +17 167 $ | 481 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 552 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 624 584 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.