5705 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 321 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103831413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632819
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
58227103831413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 644 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 647 628 $ Poids 83 % |
| 2 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 576 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 586 352 $ Poids 82 % |
| 3 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 677 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 679 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 295 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 536 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 638 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 519 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 347 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 570 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 598 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 479 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 619 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 730 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 700 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 587 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 770 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 527 069 $ Poids 68 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.