4225 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 112,1 m² · constr. 1959 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 414 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103831948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
58227103831948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 367 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 540 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 712 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 604 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 720 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 654 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 571 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 612 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 594 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 611 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 269 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 688 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 887 $ Poids 53 % |
| 10 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 978 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 822 $ Poids 50 % |
| 11 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 472 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.