5650 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 126,7 m² · constr. 1973 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 360 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
58227103832052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 596 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 130 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 798 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 531 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 669 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 757 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 745 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 379 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +50 320 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 609 406 $ Poids 50 % |
| 6 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 697 078 $ Poids 38 % |
| 8 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 092 $ Poids 35 % |
| 9 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 926 $ Poids 35 % |
| 10 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 742 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 349 $ Poids 34 % |
| 12 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 540 959 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.