5670 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632832
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
58227103832290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 613 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 243 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 696 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 515 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 420 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 565 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 650 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 582 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 652 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 475 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 674 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 775 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 581 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 822 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 628 379 $ Poids 72 % |
| 11 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 680 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 644 028 $ Poids 71 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 561 482 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.