4235 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 153,6 m² · constr. 2020 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 390 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730049
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
58227103832465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 550 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 765 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 644 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 895 876 $ Poids 74 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 722 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 784 230 $ Poids 71 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 856 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 848 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 846 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 671 720 $ Poids 59 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 747 645 $ Poids 51 % |
| 7 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 701 348 $ Poids 39 % |
| 8 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 233 $ Poids 37 % |
| 9 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 942 $ Poids 32 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 751 973 $ Poids 31 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +690 $ | 161 834 $ Poids 28 % |
| 12 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 871 651 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.