4230 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227103832511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 403 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 575 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 609 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 590 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 637 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 552 432 $ Poids 80 % |
| 5 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 719 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 657 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 664 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 679 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 627 331 $ Poids 78 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 627 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 539 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 179 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 610 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 349 $ Poids 74 % |
| 11 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 484 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 740 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 785 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.