4231 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 159,6 m² · constr. 2020 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730050
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
58227103832516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 557 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 780 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 730 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 799 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 864 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 862 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 651 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 913 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 761 634 $ Poids 55 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 853 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 683 536 $ Poids 52 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 713 781 $ Poids 36 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −46 078 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 749 $ Poids 33 % |
| 10 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 763 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 864 662 $ Poids 29 % |
| 12 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +690 $ | 164 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.