4225 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 90,6 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
58227103832597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 220 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 541 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 233 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 613 415 $ Poids 97 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 407 275 $ Poids 94 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 618 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −20 023 $ | 220 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 489 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 513 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 770 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 463 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 704 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 522 542 $ Poids 72 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 837 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 521 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 725 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 431 163 $ Poids 72 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 522 $ Poids 72 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 605 771 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.