4215 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632837
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
58227103832708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 442 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 247 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 667 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 235 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 590 679 $ Poids 80 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 057 $ Poids 80 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 762 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 625 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 711 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 567 603 $ Poids 75 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 547 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 449 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 519 411 $ Poids 73 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 820 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 657 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 615 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 238 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 503 801 $ Poids 65 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 501 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 554 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.