4210 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 84,4 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
58227103832723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 203 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 209 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 639 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 424 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 433 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 606 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 753 $ Poids 79 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 605 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 606 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 734 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 675 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 627 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 566 746 $ Poids 74 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 082 $ Poids 73 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 590 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 229 330 $ Poids 72 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 619 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 552 937 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.