4205 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 91,4 m² · constr. 1961 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632839
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
58227103832809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 251 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 559 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 349 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 534 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 612 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −14 461 $ | 226 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 514 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 527 687 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 477 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 719 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 538 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 856 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 538 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 755 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 443 396 $ Poids 71 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 835 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 624 743 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.