4200 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 310 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227103832835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 218 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 224 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 628 $ Poids 93 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 331 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 448 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 621 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 586 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 231 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 470 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 537 633 $ Poids 73 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 604 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 612 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 742 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 681 952 $ Poids 73 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 812 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 549 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 487 744 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.