4190 Rue GASTON · Longueuil
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 139,8 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103832966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
58227103832966400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 693 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 428 $ Poids 80 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 895 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −38 213 $ | 551 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 600 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −59 010 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 658 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 751 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 877 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 684 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 899 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −57 027 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 709 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 759 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 787 251 $ Poids 41 % |
| 7 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 562 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 789 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +71 890 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 713 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 237 $ Poids 33 % |
| 11 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 552 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 720 $ Poids 31 % |
| 12 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 435 154 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.