4220 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 75,9 m² · constr. 1959 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 261 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632844
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
58227103833200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 475 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 401 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 318 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 445 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 688 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 539 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 620 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 520 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 706 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 505 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 354 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 364 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 750 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 699 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 495 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 770 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 574 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 291 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 482 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 689 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 815 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 600 231 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.