4200 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 112,2 m² · constr. 1952 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 287 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632847
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
58227103833422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 127 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 565 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 487 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 522 860 $ Poids 71 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 775 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −62 177 $ | 632 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 849 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 587 362 $ Poids 61 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 940 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 205 $ Poids 56 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 411 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 629 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 973 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 517 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 449 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 764 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 383 $ Poids 53 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 282 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 678 070 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.