4145 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
58227103833508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 268 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 499 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 214 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 602 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 457 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 558 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −23 604 $ | 412 890 $ Poids 85 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 341 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 733 $ Poids 81 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 701 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 535 015 $ Poids 78 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 721 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 554 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 724 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 519 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 340 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 354 531 $ Poids 77 % |
| 10 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 340 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 291 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 721 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 508 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 316 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 516 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.