Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
602 200 $
Terrain · terrain 23,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,2 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 900 $
Rôle antérieur 8 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632851
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
58227103833526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 478 m · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 62 % |
| 2 | 4830, Rue Baillargeon, Longueuil 2025-06-12 · 654 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 40 % |
| 3 | 4490-4492, avenue Dozois, Longueuil 2025-02-10 · 469 m · Vendu 1 018 326 $ Ajust. marché +190 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 5144-5144A, rue Forester, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 810 573 $ Ajust. marché +71 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 503 $ Poids 35 % |
| 5 | 5142-5142A, rue Forester, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 35 % |
| 6 | 5168-5170, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 879 $ Poids 31 % |
| 7 | 5490, rue Irving, Longueuil 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 659 $ Poids 31 % |
| 8 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2024-11-20 · 478 m · Vendu 953 595 $ Ajust. marché +186 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 5342-5344, avenue Glenn, Longueuil 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 27 % |
| 10 | 5337 et 5339, Avenue Glenn, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ Ajust. marché +71 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 271 $ Poids 25 % |
| 11 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +55 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 644 $ Poids 18 % |
| 12 | 5400, avenue Glenn, Longueuil 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (5 399 $/m²) 75,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.