4160 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 198,4 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 563 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632853
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
58227103833645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 415 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 774 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 594 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 872 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 782 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 637 $ Poids 48 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 814 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 895 148 $ Poids 47 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 929 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +83 384 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 955 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 659 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 009 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 869 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +34 583 $ | 882 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 944 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 852 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 058 136 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.