4140-4150 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 223 m² · constr. 1960 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 488 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58227103833736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 426 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 750 $ Poids 49 % |
| 2 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 971 526 $ Poids 35 % |
| 3 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 342 $ Poids 30 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 820 900 $ Poids 28 % |
| 6 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +75 645 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 821 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 765 256 $ Poids 24 % |
| 8 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 118 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +81 978 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 004 249 $ Poids 18 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 958 388 $ Poids 18 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +113 786 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 801 936 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.