4185 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 282 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103833910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632858
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
58227103833910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 266 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 538 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 276 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 609 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 404 890 $ Poids 93 % |
| 4 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 356 $ Poids 88 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 208 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 521 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 361 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 610 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −21 136 $ | 218 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 526 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 510 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 814 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 728 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 519 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 866 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 518 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 145 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.