4160 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 73,7 m² · constr. 1960 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
58227103834000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 269 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 583 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 368 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 361 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 566 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −23 604 $ | 398 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 323 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 483 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 336 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 441 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 772 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 534 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 778 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 501 073 $ Poids 70 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 691 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 516 048 $ Poids 70 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 774 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 491 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 872 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 569 266 $ Poids 65 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 772 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 483 439 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.