4140 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227103834102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 145 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 594 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 148 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 733 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 603 $ Poids 84 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 572 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 548 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 985 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 940 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 614 222 $ Poids 55 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 530 746 $ Poids 54 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 824 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 667 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 678 917 $ Poids 49 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 425 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 661 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 280 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +825 $ | 196 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 814 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +52 340 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 581 304 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.