4060 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 82 m² · constr. 1959 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632870
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
58227103834637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 234 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −15 604 $ | 171 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 305 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 505 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 253 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 609 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 395 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 501 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 386 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 358 659 $ Poids 85 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 463 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 386 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 294 930 $ Poids 82 % |
| 8 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 406 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 522 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 650 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 418 682 $ Poids 78 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 430 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 592 247 $ Poids 77 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 783 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 542 392 $ Poids 74 % |
| 12 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 173 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 440 469 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.