4115 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632871
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
58227103834710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 344 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 520 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 364 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 366 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 346 802 $ Poids 93 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 366 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 285 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 260 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 490 644 $ Poids 88 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 487 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 146 $ Poids 87 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 262 $ Poids 84 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 431 $ Poids 75 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 688 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −22 248 $ | 215 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 96 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 862 $ Poids 73 % |
| 12 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 625 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.