4105 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 178,9 m² · constr. 2015 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 534 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103834821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
58227103834821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 443 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 737 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 637 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 806 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 882 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 826 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 806 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 988 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 908 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 883 572 $ Poids 47 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 787 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 803 $ Poids 40 % |
| 9 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 824 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 889 733 $ Poids 31 % |
| 11 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 690 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 946 879 $ Poids 30 % |
| 12 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 087 449 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.