4055 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 79,7 m² · constr. 1967 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 304 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103835532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632879
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
58227103835532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 263 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 176 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 347 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 518 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 296 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 212 $ Poids 89 % |
| 4 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 448 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 415 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 514 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 196 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 449 924 $ Poids 80 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 693 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 429 553 $ Poids 78 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 403 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 368 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 403 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 302 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 450 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 538 441 $ Poids 73 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 819 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 556 793 $ Poids 72 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 826 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 577 112 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.