4041-4045 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 209,2 m² · constr. 1978 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103835643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58227103835643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 467 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 694 336 $ Poids 64 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 507 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 558 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 535 $ Poids 38 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 812 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 793 050 $ Poids 33 % |
| 6 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 568 $ Poids 31 % |
| 7 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +80 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 768 $ Poids 29 % |
| 9 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 858 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 797 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 077 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.