4030 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 68,9 m² · constr. 1957 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103835840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632882
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
58227103835840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 202 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 399 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 256 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 559 669 $ Poids 81 % |
| 3 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 486 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 897 $ Poids 79 % |
| 4 | 4320-4320(1), Rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-12 · 375 m · Vendu 918 650 $ (15 085 $/m²) 60,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 157 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge +32 153 $ | 1 081 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 224 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 154 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 678 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −30 042 $ | 378 535 $ Poids 59 % |
| 7 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 787 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 507 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 774 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 476 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 776 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 468 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 793 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 363 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 431 $ Poids 53 % |
| 12 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 869 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.