3999 Rue PARÉ · Longueuil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 384 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103836945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58227103836945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 380 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 238 $ Poids 78 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 709 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 766 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 388 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 617 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 555 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 559 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 743 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 816 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 592 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 481 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 432 $ Poids 57 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 985 $ Poids 57 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 338 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 647 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 723 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.