3995 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
58227103837171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 293 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 414 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 197 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 513 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 709 $ Poids 86 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 519 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 513 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 322 023 $ Poids 84 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 536 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 572 264 $ Poids 81 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 629 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 602 507 $ Poids 81 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 660 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 681 392 $ Poids 77 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 527 217 $ Poids 76 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 738 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 509 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 559 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 473 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 783 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.