5450 Boulevard KIMBER · Longueuil
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
58227103837320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 518 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 619 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 676 $ Poids 79 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 639 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 785 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 676 207 $ Poids 71 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 807 $ Poids 70 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 652 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 622 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 570 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 478 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 514 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 69 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 396 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 550 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 786 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 514 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 108 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.