3977 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 422 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632891
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
58227103837363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 539 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 983 $ Poids 84 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 319 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 578 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 539 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 650 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 606 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 680 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 685 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 723 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 814 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 525 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 576 204 $ Poids 73 % |
| 11 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 650 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 664 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 416 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +918 $ | 198 953 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.