3975 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 121,6 m² · constr. 1984 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 495 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103837485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
58227103837485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 463 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 652 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 448 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 839 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 944 $ Poids 73 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 687 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 732 223 $ Poids 65 % |
| 5 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 516 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 030 $ Poids 64 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 333 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 831 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 790 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 813 902 $ Poids 56 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 670 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 539 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 558 $ Poids 49 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.